Que es una Inspección ??

 

Es una evaluación, primordialmente ocular, acerca de la condición física de la propiedad, y es realizada por un profesional

 

El objetivo del inspector es identificar deficiencias en sistemas, posibles peligros, y vida útil de los componentes de una vivienda

 

El resultado de la inspección será emitido en un reporte con fotos y estimados del valor de las reparaciones y/o reemplazos

 

 

Cuando se Realiza ??

 

En el sur de la Florida, se establece una clausula en el contrato de compra - venta con el tiempo en el cual el comprador tiene derecho para realizar dicha inspección y tomar decisiones. Este ciclo suele ser entre 5 y 15 días

 

 

Por Que es Importante la Inspección ??

 

Como vendedor debe tener en cuenta la importancia de esta comprobación en las propiedades, ya que el negocio estará sujeto al resultado de esta

 

Una vez recibido el reporte, el comprador decidirá durante el tiempo establecido en el contrato, si continuar, cancelar o negociar la transacción

 

Por lo tanto es de suma importancia que el vendedor prepare su propiedad para tener un resultado positivo ya que un inspector certificado evaluará, entre otros, los siguientes aspectos:

 

1. ESTRUCTURA: Las bases y el marco de la casa

2. EXTERIOR: Condición de la acera, rampas, escalones, ventanas y puertas

3. TECHADO: Tendrá en cuenta los años, las condiciones, sistemas de drenaje, la situación o estado de las tejas y de la chimenea

4. TUBERIAS: Comprueba el suministro de agua y drenaje, calentador de agua, bomba de salida y almacenamiento de combustible, también incluye la presión del agua, tuberías, manchas de oxido y la corrosión

5. ELECTRICIDAD: Examina que hayan sido instalados de manera segura cables de servicio, paneles, interruptores, seccionadores, fusibles, enchufes

6. CALEFACCION: Revisa sistema de conductos de ventilación y chimeneas

7. AIRE ACONDICIONADO: Incluye el sistema de refrigeración del hogar, equipos y fuentes de energía

8. INTERIORES: Comprueba si hay fugas en las tuberías, daños por insectos, por agua y defectos de construcción entre otros. El exceso de humedad produce moho y otras afectaciones que son también revisadas

9. VENTILACION / AISLAMIENTO: Un aislamiento adecuado y la ventilación, evitan perdida de energía eléctrica

 

Es recomendable que realice las reparaciones menores y mejoras que estén a su alcance para evitar una cancelación del contrato