Los compradores y vendedores tienen costos de cierre asociados a la transacción. Por lo tanto, es importante, antes de poner la propiedad a la venta, tener un estimado de los gastos que tendrá que pagar para finalmente poder determinar el monto con el que puede contar una vez que finalice la negociación

 

 

LOS 12 COSTOS DE CIERRE MAS FRECUENTES PARA EL VENDEDOR SON:

 

1. BALANCE DE HIPOTECA: El balance del préstamo existente, saldo de la segunda hipoteca si hubiera y líneas de crédito sobre la vivienda (HELOC)

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1. CUOTA A PAGAR DEL PRESTAMO: Tasa administrativa cobrada por el prestamista para pagar el préstamo

 

1. LIBERACION DE DEUDAS: Dinero que se adeuda a los contratistas y/o por sentencias judiciales o impuestos a la propiedad. Estas cantidades deben ser pagadas antes del cierre

 

1. PENALIDAD POR PAGO ADELANTADO: Algunos prestamos tienen penalidad por el pago del saldo temprano de la deuda 

 

1. TASAS DE REGISTRO: Tasas a pagar para documentar que las deudas han sido pagadas en su totalidad

 

1. COMISIONES: Los honorarios pagados a los corredores inmobiliarios involucrados en la transacción. Generalmente es el 6 % del precio de la venta y pagado en su totalidad por el vendedor

 

1. HONORARIOS DEL NOTARIO: Los honorarios cobrados por el notario para verificar la identidad de los que firman los documentos

 

1. COSTOS POR FIDEICOMISOS: Remuneración de intermediario entre el comprador y el vendedor que maneja el dinero. Los agentes de custodia reciben el dinero de la entidad crediticia, pagan todos los costos, recaudan depósitos y lo distribuyen o liquidan los saldos correspondientes al prestamista y vendedor

 

1. COSTOS POR BUSQUEDA DE TITULO: La prueba de que el vendedor tiene el derecho legal de vender la propiedad. Las compañías de titulo buscan en los registros públicos y producen un compromiso de seguro que indica que el vendedor es propietario de la casa e indica los detalles de cualquier gravamen u otros derechos que afectan al titulo de la propiedad

 

1. CONCESIONES DEL VENDEDOR: Aporte que el vendedor se compromete a conceder con el fin de ayudar al comprador a pagar sus costos de cierre

 

1. REPARACIONES: Trabajos en la propiedad que el vendedor debe completar, en caso de que hayan sido asignados antes de la venta, ya sea como resultado de la negociación con el comprador o como condición del prestamista

 

1. GARANTIA SOBRE LA PROPIEDAD: Plan de protección para el primer año del comprador en la vivienda